利益驱动酒店业过剩谁能站住脚
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发布时间: 2012/3/28 15:05:32
文章来源:酒店专业人才网
近年来，酒店行业受地产酒店投资的驱动，新增酒店集中放量。根据研究报告，在2011年的亚洲酒店投资中，中国内地地区投资量占整个亚洲地区总投资的31%。去年中国酒店客房总数为200万间套，预计2016年可达到500万间套，目前中国还有1700家星级酒店正在建设中。有人认为由于投资者对中国房地产价格有持续上涨的预期，导致很多业外资本，主要是房地产行业资本、房地产投资基金等财务投资者，纷纷进入中国的酒店业。这是导致酒店业供给增长的一个重要推动因素。
事实上，受后奥运、金融危机等一系列因素影响，我国高星级酒店曾在2009年遭受严重打击，部分酒店入住率不足五成，酒店被迫以降低房价等措施来维持经营，利润因此大受影响。广州珠江新城CBD地段，继希尔顿酒店旗下端品牌康莱德落户后，以迪拜超豪华帆船酒店称著的卓美亚集团也将入场，而在周边一公里范围内，已经站立着四季、丽思卡尔顿、君悦、国德国际、地中海、皇家国际等多家高星级酒店。
一般认为，酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是0.914的关联度，也就是说，当GDP上涨10%，酒店业绩会上升9.14%，供给随之增加。2001年至2009年，中国GDP年均增长10.5%，与之相呼应的是中国酒店业的投资增量。据统计，1999年到2007年，中国酒店业每年的投资额从78.46亿元上涨到925.07亿元，年均增长36%。2000年到2008年，五星级酒店年投资额增长更高达361%。从事酒店管理十多年的Graham Kiy见证了这一变化。十年前，广州的五星级酒店屈指可数，花园、白天鹅、中酒等等。随着外资品牌酒店的大举进入，目前广州的五星级酒店已经超过20家。
中国旅游饭店业协会新公布的五星级酒店名录显示，单个城市中五星级酒店超过10家以上的依次为：北京62家、上海53家、广州23家、杭州20家、东莞20家、重庆19家以及深圳17家。业内人士预计，今明两年新增高星级酒店的集中放量，必将加重星级酒店供过于求的格局。
目前，洲际在大中华区的在建品牌酒店数量超过150家，是当仁不让的酒店老大;希尔顿在中国已开业的酒店有31家，在建酒店47家;喜达屋在华共有开业酒店和在建签约酒店约150余家;香格里拉谋划3年内将中国区30家酒店的数字翻倍到60多家，并拓展至三线空白市场;万豪也在如今41家的基础上今年将新开18家。两年过去，星级酒店的出租率一直在六成上下徘徊。
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