鹰君集团半路杀出 上海超豪华酒店易主生变

　　被业内誉为可与迪拜七星级帆船酒店相媲美、由两幢高层“姊妹大楼”组成的上海新天地两座超豪华酒店几经波折后终尘埃落定。本报记者获悉,4月7日,持有上述物业的香港瑞安集团董事局主席罗康瑞与鹰君集团(HK.0041)订立有条件收购协议,鹰君集团将以总代价约1.88亿港元收购两家酒店当中108号地段的酒店项目1/3股权。鹰君集团董事局主席兼董事总经理罗嘉瑞正是罗康瑞的哥哥。

　　事实上,去年9月,海航酒店总裁高天明曾对外证实,该集团正在洽购上海新天地两家豪华酒店。业内盛传,海航酒店计划为本次收购案支出的资金高达50亿元,酒店第三方管理公司甚至已经接到涉及股权转让的相应知会函。

　　然而,鹰君集团的突然杀出令此前传闻大变。记者了解获悉,随着108号地块新股东的曝光,107号地块酒店项目的新东家也于日前浮出水面。至此,海航酒店集团全资收购上述两家酒店的计划彻底泡汤,而希尔顿酒店也面临出局的可能。

　　家族企业出手相助

　　由上海礼兴酒店有限公司投资开发的上海两家地标酒店2006年分别与世界酒店集团朱美拉以及希尔顿麾下品牌康拉德签订委托管理合同。据公开资料显示,上海礼兴由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立,其中上海酒店投资有限公司老板是出生在印尼的美籍华裔富商廖凯原,其拥有整个项目85%股权,而瑞安仅持有15%股权,并未参与项目的开发。

　　然而原计划于2008年第四季度开业的两大酒店却在金融危机的拖累下停工至今,并引发业内竞购。其间,上实集团曾计划以约10亿元的价格“乘低吸纳”未果,之后海航酒店集团加入了收购大战。不过,据鹰君集团公告披露,今年初,瑞安集团动用优先购买权以9.59亿港元收购廖凯原手中85%的股份,从而成为上海卢湾区107号地块、108号地块产权及酒店项目持有人。

　　事实上,瑞安集团2009年初受金融危机影响资金吃紧,为保证一些项目的继续开发,瑞安不得不暂停云南项目,同时出售部分项目股权套现16亿元。罗康瑞曾表示,将考虑出售部分投资物业,长远更希望分拆商业房地产独立上市。但“野心勃勃”的海航显然不是瑞安集团的伙伴。

　　本周三,鹰君集团公告显示,与罗康瑞订立有条件协议收购妙园投资三分之一股权,总代价约1.88亿港元。据悉,妙园投资正式持有上海卢湾区107号地段及108号地段新天地的两个酒店发展项目。记者从香港联交所获悉,鹰君集团是罗康瑞父罗鹰石与其母杜莉君留下的产业,该集团以物业投资、酒店及商场运营为主,在香港拥有大名鼎鼎的朗豪坊购物中心及朗廷系列酒店。兄弟联手,将海航踢出局。

　　“朗廷”取代“希尔顿”

　　有知情人士透露,鹰君集团酒店部门正集中在中国、东南亚及中东地区,寻找合适据点,进一步壮大全球业务。上海108号地块及项目将发展为一间24层高的豪华酒店及5层地库合共建筑面积约5万平方米的酒店。目前酒店仍在建设中,计划将于2010年第三季度完工。

　　虽然该酒店此前与希尔顿集团属下康拉德签订第三方经营合约,但根据鹰君集团公告显示,鹰君集团下属公司朗廷酒店管理(上海)有限公司(简称LH S)已与该项目订立有条件协议,但LH S享有108号地块酒店20年的管理及经营权,而该酒店将使用“朗廷”商标品牌。对此,LH S将负责对此前第三方管理集团弥补赔偿。分析人士表示,交易完成后,上海新天地原先的希尔顿康拉德酒店如今将被“朗廷酒店”所取代。

　　幕后投资者现身

　　与此同时,此前一直被单一股东持有的两家酒店所有权将被分离。

　　据瑞安集团有关人士透露,2010年3月,该公司向第三方出售上海礼兴控股公司50%股份,双方约定在2010年12月31日或之前完成两家酒店所有权分离。这一交易完成之后,瑞安集团与鹰君集团将联合拥有108号地块及酒店项目100%股份,而第三方买家将拥有107号地块及酒店项目100%股份。

　　虽然鹰君集团在公告中一直回避第三方买家身份,但本报记者多方调查获悉,这家公司并不是此前信誓旦旦有收购计划的海航酒店集团,而是在英属维尔京群岛注册的TRILLIO N FU LLIN V ESTM EN TSLIM IT ED (简称T FI)。据了解相关事宜的人士向记者透露,前不久,TFI与京投银泰(SH .600683)签署《意向协议》参与上海礼兴公司107号地块及酒店的开发建设。据悉,北京市基础设施投资有限公司和中国银泰投资有限公司分别是京投银泰的、二大股东,都是资本市场的老手。该酒店已于近期重新复工,名称确定为上海尊雅汉唐新天地,而尊雅正是朱美拉的另一个中文译音。此外,朱美拉在中国还有一个海南雅居乐清水湾酒店在建中。

　　随着上海新天地两家酒店所有权的分离,以及幕后投资者浮出水面,海航酒店以及希尔顿酒店已被宣布出局。