重庆酒店市场2009年度概览

作为中国西部地区的门户城市之一，重庆地跨长江与嘉陵江交汇处，拥有多个经济技术开发区，经济增长潜力强劲。作为中国西部开发战略的重点城市，重庆的基础设施建设突飞猛进，城市经历了大规模的改善。此外，全球金融危机爆发之后，重庆依然是国内及国外公司企业高度重视的一个市场，重庆的经济增长潜力应能够减轻金融危机的剧烈冲击。2009 年，中国国内生产总值预计增长8%，而重庆的国内生产总值预计增长12%。

　　市场供需关系与住宿率

　　在过去五年的重庆市场中，国内及国际品牌的高品质酒店供给增长十分迅速，但需求增长的速度也与其大体相当。自2004 年至2008 年，高档市场酒店供给的年均增长率达到22%，需求增长速度亦达到25%。此阶段的市场供需态势基本达到平衡，整体市场的住宿率水平也基本维持稳定。2004年至2007 年间，由于供给增长的速度放缓，市场住宿率得以上扬，达到65%，为历年来的水平。2008 年，新酒店供给量的增长几乎达到1000 间客房，市场住宿率再次走低至60%以下。

　　房价水平

　　重庆酒店市场一直以来面临的挑战是其不尽人意的房价水平，而且可能继续成为市场未来发展的主要障碍。2004年至2008 年间，重庆整体市场的平均房价仅增长了2%，低于国内其他二线类似工业主导城市的增长水平。然而在2008 年，尽管中国大多数城市酒店市场的整体房价水平明显滑坡，重庆酒店市场的平均房价却增长了4%，达到人民币458 元。在重庆整体竞争市场中，尚无一家酒店的平均房价水平超过人民币600 元，这远远低于中国其他二线市场同类品质和定位的酒店房价水平。

　　09年季度

　　作为重要的内陆港口和工业城市，全球金融危机的影响方面，重庆所受的影响尽管并不如沿海城市那么严重，但重庆仍难逃一劫。当地酒店经营者将金融危机影响和出口下滑列为影响2009 年市场业绩的主要原因。STR Global 数据显示，与2008 年第1 季度相比，2009 年第1 季度重庆的住宿率下降了13%，平均房价水平下降6%，导致平均每间房收益下降了18%。

　　09年第二季度

　　重庆酒店市场逐步从地震的影响中走出来。从国家统计局公布的统计信息中，我们了解到，中。西部地区从国家的金融刺激方案中受益更多。与去年同期相比，2009年上半年，重庆酒店市场的住宿水平增长了2.7%，平均房价略微下降1.7%，平均每间房收益水平增长了1%。

　　09年第三季度

　　与上一年同期相比，重庆酒店市场2009 年第三季度的住宿率也取得了18.5%的强劲增长，接近60%。同其他市场相比，这样的住宿率水平堪称出众。整体市场第三季度的平均房价同比仅下降了1%。与2008 年同期相比，前三个季度整体市场的住宿率、平均房价和平均每间房收益的增幅分别为8.4%、-1.7%和 6.6%。

　　09年第四季度

　　与2008 年第四季度同期相比，重庆市场在2009 年第四季度实现了住宿率与平均房价水平的双双增长，增幅分别为14%与0.5%，从而在平均每间房收益水平方面，相比 2008年第四季度上升了14.5%。从全年来看，该市场的整体住宿率水平在2009 年全年呈现出积极的增长，涨幅为11%，但是，平均房价水平却小幅下降了1.3%。 因此，与2008年全年相比，整体市场的平均每间房收益水平实现了9.2%的积极增长。

　　市场构成

　　重庆酒店市场构成的主要部分是商务客源，约占竞争市场客源总量的近三分之二。有超过15%的客源为会议客源，剩余的客源由所占比例大体相当的旅游散客、旅游团队及其它客源构成。其商务客源主要来重庆的机械制造、汽车及摩托车制造、信息技术及半导体生产等制造业。目前，重庆的高档商务客源所占比例较小，导致该市场的房价水平相对较低。

　　新增供给

　　重庆酒店市场面临的挑战也许是未来五年，计划中的中高档及高档酒店供给是否终顺利开业还不得而知。但是，初步估计，在此期间，国际中高档品牌的新增供给客房总量约为6,000 间。其中，位于重庆国际会展中心周边的南岸区将会是供给量集中的区域。其次出现新增供给量多的区域应该是渝中区。作为重庆市发展为成熟的CBD 区域，渝中区应有能力较快地吸收该区域的新供给量。

　　市场展望

　　在未来几年中，重庆的经济地位将日趋巩固，使其发展成为中国西部地区重要的经济枢纽中心。但其酒店客源需求的增长却未必与其发展速度相得益彰。在这个过程中，重庆市场将面临新增供给的快速增长给平均房价增长带来的压力和冲击